夫妻共同财产还房贷怎么算

（一）若婚后购房，登记情况不影响房屋属于夫妻共同财产的性质，还贷及增值部分也共有，离婚时先协商，协商不成法院判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）补偿数额按婚后共同还贷部分除以购房总款（首付+贷款总额）乘以离婚时房屋现价值再除以2来计算。
（三）一方婚前购房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后购房，不管登记在谁名下，房子都属夫妻共同财产，还贷及对应增值部分也一样。离婚先协商分割，协商不成，法院通常判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.补偿数额计算：婚后共同还贷部分除以购房总款（首付加贷款总额），再乘以离婚时房屋现价值，最后除以2。
3.一方婚前购房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分同样能分割。
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结论：
婚后购房无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院一般判归产权登记方，由其补偿另一方；一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分也可分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后购买的房屋，不管登记情况如何，整体都属于夫妻共同财产，其中还贷部分和对应增值自然也是夫妻共有。离婚分割时先由双方协商，若协商无果，法院通常会将房屋判给产权登记方，未还贷款成为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及相对应财产增值部分。补偿数额按婚后共同还贷部分除以购房总款乘以离婚时房屋现价值再除以2来计算。而一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方在离婚时同样有权要求分割。如果在实际生活中遇到关于夫妻房产分割的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚后购房无论登记情况均属夫妻共同财产，还贷及增值部分共有，离婚先协商分割，协商不成法院判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分同样可分割。
2.对于婚后购房，双方在婚姻中应明确房产相关权益，保存好购房及还贷凭证。协商分割时要保持理性，以公平为原则。若诉至法院，需提供充分证据证明共同还贷情况。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，出资方要注意留存婚前购房证据，非出资方要保留共同还贷记录，以便在分割时保障自身权益。补偿数额按规定公式计算，双方可在分割时自行核算。
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法律分析：
（1）婚后购买房屋，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，还贷部分以及对应增值同样是夫妻共有的。在离婚时，双方可先自行协商分割。
（2）若协商不成，法院通常会将房屋判给产权登记方，未还完的贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。
（3）补偿数额有明确的计算方式，即婚后共同还贷部分除以购房总款（首付加贷款总额），再乘以离婚时房屋现价值，最后除以2。
（4）一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分在离婚时也是可以进行分割的。

提醒：
不同的购房和还贷情况，分割方式有差异，若遇到离婚房产分割问题，建议咨询以获取准确分析。